2015年前两月城区部分房源呈现回暖态势

2021-04-04 17:40

从2014年初,楼市的寒风似乎一夜之间就吹遍大江南北,一线城市楼盘价格开始跳水,三四线城市楼盘也遇到销售的瓶颈,购房者观望情绪愈演愈烈,楼盘销售停滞,双方开始了一场价格的拉锯战。据统计,2014年,山东省聊城市一城四区商品住宅共成交11525套,环比2013年下跌了34.7%,成交金额71.4亿,环比2013年下跌24.7%。

第四季度,国家吹响了救市的号角,限购取消、房贷松绑、公积金放松等,让处于寒冬的楼市迎来了一股暖风,聊城楼市成交也开始攀升,迎来了年末的小翘尾,可以说是实现了软着陆。

2014年,全国楼市表现低迷,从年初的信心满满到市场遇冷,传统销售旺季“金九”草草收场。限购取消、房贷松绑、公积金放松等救市号角不断吹响,使得在2014年末有了一定的升温,随着各路房企营销的不断调整,2015年前两月城区部分房源呈现回暖态势,价格小幅调整,为有望出现的回暖呈现出良好迹象。

2014年的1月和2月份正好在春节前后,聊城有不少回乡置业的购房者,楼盘成交量基本与2013年持平,并没有出现明显的下跌。虽然金九银十是传统的楼市旺季,但数据显示,一年中聊城楼市最高成交量往往出现在3月份,2014年3月,聊城城区商品住宅成交1580套,同比2013年下跌近20%,也是从3月份开始,聊城楼盘销量开始逐步下跌。

第二季度,聊城楼盘的成交毫无起色,同比2013年下降了近5成。聊城市场的购房主力还是刚性需求购房者,这部分购房者主要看中的是价格,小三室、高性价比、准现房是他们最为心仪的房源,在市场萎靡的情况下出手购房,大部分都是已经不得不出手,但这部分购房者依旧难以支撑聊城如此多的库存量,部分房源惨淡收场。从7月份开始,经过了上半年的试探,很多开发商意识到,单纯的暖场活动已经无法破冰,以价换量开始陆续成为众多开发商下半年的营销策略。同时,一些新入市的楼盘也主动降低了门槛,在定价方面适时进行了下调,很多楼盘的定价远远低于购房者的预期。

总体而言,尽管楼市去化方面曲折不平,但相比此前,根据中国指数研究院发布的指数报告,2014年聊城房价经历了年初的一波三折之后,从5月份开始,一路狂跌到11月份,虽然12月份有所上涨达到4735元/平米,但与1月份的5211元/平米相比,聊城房价还是下降了476元/平米。